Tomträtt - vad är det?

Tomträtt innebär att staten eller kommunen upplåter nyttjanderätt för fastighet mot en årlig avgift (tomträttsavgäld).

Lagen om tomträtt infördes 1907 och har sedan dess ändrats 1953 och 1967.

Tomträtter för bostadsändamål upplåts till 60 år och därefter förlängs de med 40 år i taget. Uppsägning av en tomträtt kan endast ske av staten eller kommun (befintliga byggnader löses då av uppsägaren på samma sätt som vid expropriation). Tomträttsinnehavaren (nyttjaren) kan ej säga upp tomträtten.

Vid en försäljning har tomträttsinnehavaren samma rättigheter och skyldigheter som vid vilken fastighetsförsäljning som helst. Glöm ej att anmäla ny ägare till kommunen.

Ändring av avgiften (avgälden) sker genom att ett nytt avtal sänds ut till  tomträttshavaren senast 1-1½ år innan innan periodens (10-, 20- 60-års) utgång. Kommer man ej överens ska det anmälas till fastighetsdomstolen som då beslutar

vad som ska gälla. Avgiften bestäms i 10- alternativt 20-årsperioder. Avgiften betalas efter faktura med förfallodag 1/4 (avser 1/1-30/6) och 1/10 (avser 1/7-31/12) årligen. Avgiften är avdragsgill vid deklarationen.

Ny tomträttsavgäld beräknas på fasighetens marktaxeringsvärde x 80% x 1,33 x 2,5 %. Önskar man friköpa tomten är priset 80 % av marktaxeringsvärdet.