Kommunen planerar för användning av mark genom detaljplaner

Genom planläggning garanteras olika intressenter och allmänheten insyn och inflytande. Allmänna intressen vägs mot enskilda intressen i planprocessen.  

Detaljplaner

Detaljplaner ger en samlad bild av mark- och vattenanvändningen samt hur miljön avses bevaras eller förändras.

Alla betydande exploateringar måste i allmänhet föregås av detaljplanläggning. Men det kan även gälla enstaka fastigheter eller ändring av en byggnads användning.

I en detaljplan prövas ett områdes eller projekts lämplighet och om det kan tillåtas med hänsyn till exempel grannars och allmänhetens intressen.

Detaljplanen ger rätt för markägaren att få bygga det planen visar under en viss tid den så kallade genomförandetiden. Att upprätta en detaljplan tar tid. I de allra flesta fallen rör det sig om 1,5-2 år. Detta inkluderar inte förberedelser eller evetuella överklaganden.

Områdesbestämmelser

Områdesbestämmelser används inom begränsade områden utanför detaljplan för att säkerställa syften i översiktsplanen eller tillgodose riksintressen. Riksintresse kan vara ett område, en plats eller enstaka objekt som är skyddade och anses viktiga ur en nationell synvinkel.

Områdesbestämmelserna reglerar mark- och vattenanvändningen samt bebyggelsens egenskaper.

Planutredningar

För att man ska kunna ta ställning till olika frågor eller projekt görs ofta inledande planutredningar. Det kan gälla frågor som handel, nya exploaterings- eller bebyggelseområden, lämpliga platser för vindkraft eller trafik. Dessa kan sen ligga till grund för vidare planarbete.