Translate

Tekniska krav, kontrollplan och kontrollansvarig

Förbered dig noga innan du gör din bygglovsansökan. Här hittar du mer information om olika dokument och ritningar, samt varför du behöver en kontrollplan och kontrollansvarig.

Bygglovsregler ändras från och med 1 december 2025

Från och med 1 december 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen. Det nya regelverket kan påverka vad du behöver göra för att få bygga.

Vi uppdaterar webbsidor så fort vi kan

Informationen på den här sidan är baserad på reglerna i den tidigare versionen av plan- och bygglagen. Vi arbetar för att uppdatera vår webbplats med information om vad som gäller enligt de nya reglerna, men lagändringarna är omfattande och det kommer ta tid innan den nya informationen finns på plats.

Kontakta kundtjänst och be att få prata med en bygglovshandläggare eller besök Bygglovshjälpen på Stadshuset om du vill ta reda på vad som gäller för just din fastighet och dina byggplaner.

Nya byggregler från juli 2025

Från 1 juli 2025 gäller nya byggregler. De innebär färre råd och större frihet när du bygger, samtidigt som du måste vara noga med att dokumentera och bevisa att ditt bygge är säkert och hållbart. Under en övergångsperiod kan du välja mellan att följa de nya eller de gamla reglerna när du söker bygglov.

De nuvarande bygg- och konstruktionsreglerna (BBR och EKS) ersätts för att ge möjlighet till mer innovation och större flexibilitet inom byggsektorn. Tanken är att främja nya tekniska lösningar och öppna upp för användandet av nya material och metoder.

Fokus på funktion istället för detaljer

Byggnader ska nu uppfylla funktionella krav som säkerhet och hållbarhet, istället för att följa detaljerade regler. Här är två exempel på hur reglerna har förändrats:

  • Istället för att säga exakt hur tjock en vägg måste vara säger de nya byggreglerna att väggen ska vara tillräckligt stark och isolerad för att hålla värmen inne och ljud ute.
  • Istället för att ange exakt lutning på ett tak säger de nya byggregler att taket ska kunna leda bort regnvatten på ett säkert sätt och tåla belastning exempelvis från snö.

Större ansvar för byggherren

Som byggherre kommer du att ha större ansvar för att visa att byggnaden uppfyller kraven på säkerhet och hållbarhet.

  • Om du bygger ett nytt tak måste du visa att det är hållbart och inte orsakar några problem som läckage.

Enklare regler – men mer dokumentation

Reglerna blir mindre detaljerade men du måste dokumentera och förklara varför dina lösningar uppfyller kraven på exempelvis säkerhet, hållbarhet och tillgänglighet. Du ska använda godkända metoder, material eller beräkningar och styrka detta.

  • Om du använder nya byggmaterial måste du kunna visa att de är godkända och uppfyller alla säkerhets- och hållbarhetskrav.

Du kan välja regelverk under en övergångsperiod

De nya byggreglerna gäller från 1 juli 2025 men det finns en övergångsperiod på ett år. Fram till och med 30 juni 2026 kan du välja om du vill tillämpa de nya eller de tidigare reglerna när du ansöker om bygglov. Du gör ditt val i kommunens e-tjänst när du söker bygglov.

De tidigare reglerna är EKS, europeiska konstruktionsstandarder, och BBR, Boverkets byggregler. Du kan inte kombinera delar ur de olika reglerna.

Du kan ångra ditt val

Du kan ändra dig när det gäller vilket regelverk du vill följa fram till att kommunen har fattat bygglovsbeslut i ditt ärende. Därefter ska du följa det regelverk du valde vid din ansökan.

Vanliga tekniska handlingar vid bygglov

Innan du gör din bygglovsansökan eller anmälan, är det bra att kontrollera vilken typ av handlingar du behöver bifoga. Ju bättre förberedd du är, desto smidigare går både ansökan och handläggningsprocessen.

Men det är inte lätt att veta vad olika dokument eller ritningar är och vilken funktion de fyller. Här är en guide till vanliga tekniska handlingar.

En handling för aktsamhet är ett dokument, ofta i form av en teknisk beskrivning, ritning eller metodbeskrivning, som visar hur en bygg- eller rivningsåtgärd ska genomföras för att skydda närliggande byggnader, mark eller miljö från skador eller annan negativ påverkan.

Syftet är att uppfylla kravet på att arbeten ska utföras med omsorg och försiktighet, särskilt i situationer där det finns risk för:

  • Sprickbildning i angränsande byggnader
  • Vibrationer eller sättningar vid schaktning, pålning eller sprängning
  • Skador på kulturhistoriskt värdefull bebyggelse
  • Negativ påverkan på omkringliggande miljö, till exempel grundvattensänkning eller påverkan på träd och växtlighet

Ett dokument som redogör hur brandkraven i Boverkets byggregler (BBR) uppfylls samt vilken dimensioneringsmetod som används. Dokumentet ska vara utformat utifrån ärendets specifika förutsättningar. Syftet är att i ett tidigt skede säkerställa att det färdiga bygget uppfyller brandskyddskraven.

En beräkning som redovisar att energikraven enligt Boverkets byggregler (BBR) uppfylls. Beräkningen tas fram av exempelvis en sakkunnig energiexpert. Energiberäkningen tas fram inför ett byggprojekt och ska säkerställa att det uppfyller energikraven. Ska inte förväxlas med en energideklaration, som görs för en fastighet först efter att den har använts en viss tid.

Ritning som beskriver byggnadens bärande konstruktion, vilka komponenter som används, dimensionerna på dessa samt hur de sitter ihop.

Konstruktionsdokumentation beskriver byggnadens bärande konstruktion, till exempel dimensionering, lastförutsättningar, dimensioneringskontroll etc.

Dimensioneringskontroll intygar om att en dimensioneringskontroll enligt Europeiska konstruktionsstandarder (EKS) har utförts. En dimensioneringskontroll innebär att någon annan än den som har utfört dimensioneringen ska kontrollera dimensioneringsförutsättningar, bygghandlingar och beräkningar.

Observera att dimensioneringskontrollen inte behöver vara ett separat dokument, utan en del i konstruktionsdokumentationen.

Ritning som redovisar hur byggnadens ventilation fungerar. Ritningen visar hur rördragningen kommer att se ut samt hur tilluft respektive frånluft kommer att anordnas.

Om du som privatperson har anlitat en entreprenör för din byggnation av ett en- eller tvåbostadshus, ska du teckna en försäkring eller en bankgaranti som skydd om din entreprenör går i konkurs.

Skyddet är tänkt att hjälpa byggherren i egenskap av konsument, om entreprenören till exempel har gått i konkurs eller av annan anledning inte kan slutföra det den åtagit sig.

Dokument som redovisar uppskattning av hur mycket byggavfall det finns av de olika materialen, hur de ska tas hand om samt vilket material som planerat återbrukas. Dokumentet ska även redogöra om det finns farligt avfall som behöver särskilt omhändertagande.

En rivningsplan ska beskriva hur rivningsprocessen kommer gå till. Planen ska innehålla information om bland annat entreprenörer samt kontrollpunkter avseende transport, hantering och omhändertagande av rivningsmaterial.

VA-ritningar redovisar var på fastigheten vatten- och avloppsledningar ska ligga, både invändigt samt utvändigt.

Dagvattenhantering ska redovisas på ritning. Dagvatten ska tas hand om på egen fastighet och får inte ledas till annan fastighet. Om VA-anslutningarna ska kopplas till de kommunala anläggningarna behöver en VA-anmälan göras.

Därför behöver du en kontrollplan, riskbedömning och en kontrollansvarig

Utöver all dokumentation om själva bygget behöver du också ha en så kallad kontrollplan. Kontrollplanen är ett sätt att på förhand se över vilka kontroller som ska göras, hur kontrollerna ska utföras och av vem.

En kontrollplan säkerhetsställer att byggprojektet undviker identifierade risker och uppfyller nödvändiga lagkrav. Kontrollplan ska vara objektspecifik och ha en detaljeringsgrad som behövs för att säkerställa att de tekniska kraven uppfylls. Dessutom ska kontrollplanen säkerställa att förbudet mot förvanskning och kraven på varsamhet följs.

Om det finns en kontrollansvarig i ditt bygg-eller rivningsprojekt är det vanligtvis den personen som hjälper dig ta fram en kontrollplan. I de projekt där en kontrollansvarig däremot inte krävs, ska du som byggherre själv lämna ett förslag på en kontrollplan. Kontrollplanen ska endast ta upp de kontrollpunkter som behövs i det aktuella byggprojektet. När kontrollplanen är godkänd fastställs den i ett beslut om startbesked. Inför slutbesked behöver sedan kontrollplanen lämnas in på nytt, nu med signatur och eventuella kommentarer.

Viktigt om kontrollplan efter 1 juli 2025

Om du lämnar in din ansökan efter den 1 juli 2025 och väljer att följa de nya byggreglerna, behöver din kontrollplan anpassas till det nya regelverket. Det innebär att varje kontrollpunkt i kontrollplanen ska hänvisa till gällande föreskrifter enligt de nya reglerna.

När du ska bygga är det viktigt att tidigt upptäcka och förebygga eventuella fel. En riskbedömning, tillsammans med en kontrollplan, hjälper dig att planera ditt projekt så att det blir tryggt, säkert och följer gällande regler.

Börja med en riskbedömning

Innan du upprättar kontrollplanen bör du först göra en riskbedömning. Där identifierar du vilka delar av byggprojektet som kan innebära risker, samt hur dessa risker ska hanteras. De viktigaste riskerna omvandlas sedan till kontrollpunkter i kontrollplanen.

Tänk på att riskbedömningen endast ska omfatta byggtekniska risker, inte sådant som rör arbetsmiljö eller andra externa faktorer.

Gäller det alla projekt?

Nej, vid enklare byggåtgärder krävs normalt ingen riskbedömning. Exempel på sådana åtgärder är:

  • Bygga ett plank
  • Installera en eldstad
  • Uppföra ett uterum
  • Bygga en mur

Vem ska göra riskbedömningen?

  • Vid större eller mer tekniskt avancerade projekt görs riskbedömningen ofta i samarbete mellan byggherren, projektörer och entreprenörer.
  • Vid mindre projekt, till exempel när en privatperson bygger själv, kan du som byggherre själv göra riskbedömningen.

Det viktiga är att riskerna identifieras och hanteras på ett genomtänkt sätt, oavsett vem som utför bedömningen.

Kontrollansvarig är en certifierad person som stöttar dig som byggherre så att byggprojektet uppfyller byggreglernas tekniska egenskapskrav. Kontrollansvarig väljs av byggherren/sökande och ska ha en självständig ställning gentemot de som utför arbetet. En kontrollansvarig ska bland annat hjälpa byggherren att ta fram en kontrollplan, vara med på tekniskt samråd etc.

Viktigt att komma ihåg att det alltid är byggherrens ansvar att se till att kraven i plan-och bygglagen följs och att kontroller görs i tillräcklig omfattning. Byggherrens ansvar gäller även om det finns en kontrollansvarig.

Sidinformation

Senast publicerad:
2025-09-22